Коммерческая недвижимость, несмотря на многогранность и сложность понятия, является весьма прибыльным занятием, которое под силу любому инвестору. Главным фактором успеха здесь является наличие заранее составленного бизнес-плана, который должен содержать в себе не только доходно-расходную часть вложенного капитала, но и конкретику в вопросах стратегического развития объекта и его специализацию.

Выбор целевой ниши

Тут продаётся коммерческая недвижимость по весьма приемлемым и гибким ценам, которые удовлетворят запросы даже самого требовательного клиента. Однако перед тем как приступать непосредственно к процессу покупки, необходимо определиться с профилем и целью приобретения недвижимой собственности. Наиболее популярными вариантами на сегодняшний день являются:

Реализация и развитие собственного бизнес-проекта – для этой цели лучше всего подойдет полностью оборудованной и готовый к эксплуатации объект, который имеет выгодное месторасположение и инфраструктуру. Отличным вариантом будет покупка собственности в главном бизнес-центре города, поскольку это автоматически придаст будущей фирме солидности и надежности.

Спекулятивные сделки с перепродажей – данный тип операций во многом напоминает игру на валютном рынке, однако вместо курса валют инвестор использует коммерческую собственность. Логика здесь проста: купил дорого, продай еще дороже. Сложность спекулятивных операций заключена в том, что неискушенному игроку, который не имеет практического опыта в данном способе заработка, кроме крупных убытков ничего хорошего не ждет.

Реконструкция объекта с дальнейшей перепродажей – в отличие от спекуляций, данный способ инвестирования основан на логике: купил дешевле, продай дороже. Данный вариант является более приемлемым для среднестатистического гражданина, однако без четкого плана действий и практических навыков, рискует быть убыточным.

Приобретение собственности для получения арендного дохода – этот вариант использования коммерческой собственности является наиболее удобным, поскольку вся сложность в нем сведена к поиску порядочных клиентов.

Как повысить доходность приобретенного объекта

Существенно увеличивают стоимость коммерческой недвижимости ее частичная реконструкция или же полное перепрофилирование. Естественно, это потребует дополнительных капиталовложений, однако и доход от этого пропорционально возрастет. Например, если приобрести стандартный офис для последующей сдачи в аренду, то небольшой ремонт способен сделать из него «элитную приманку» для крупных фирм, которые вчетверо дорого готовы платить за его эксплуатацию.